Продажба

Мезонет 3-стаен в Манастирски ливади с паркомясто

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба531 720 €4 394 €/м²
Очакван наем950 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~256 000 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота)

Площ
121 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 359 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 256 000 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади (37 имота) — 4 394 €/м² срещу 2 279 €/м².

Мезонет на две нива с площ от 121 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади в София. Имотът е част от голям затворен комплекс с контролиран достъп и охрана.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с подово отопление и тристъклени прозорци за по-добра изолация.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркоместа на две подземни нива.

Комплексът предлага зелени площи, търговски обекти и е разположен близо до Витоша, което осигурява спокойна среда и удобства за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски комфорт и сигурност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 359 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района