Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в м-т Детски град с английски дворове

Софиям-т Детски град
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба340 000 €1 504 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
226 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 1 504 €/м² срещу 1 931 €/м².

Мезонет с площ 226 кв.м, разположен в нова жилищна сграда в м-т Детски град, София.

Разпределението включва първо ниво с дневна зона, кухня, трапезария, спалня и санитарни помещения, както и сутеренно ниво с две спални, две бани, дрешник и два английски двора.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, енергиен клас А, с висококачествени материали като троен стъклопакет и топлоизолация. Предвидени са инсталации за климатизация, газово отопление и система за умен дом.

Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение, осигуряващ спокойствие и сигурност.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 167 €. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухня и трапезария 37 кв.м
  • спалня
  • гостна 10 кв.м
  • баня 4,1 кв.м
  • тоалетна 1,6 кв.м
  • спалня 16,5 кв.м
  • спалня 18 кв.м
  • баня 5,3 кв.м
  • втора баня 5,7 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района