ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с балкон в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба145 000 €2 416 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 2 416 €/м² срещу 1 931 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район м-т Детски град, разположен на последен 4-ти етаж.

Жилището има функционално разпределение с просторен хол с кухня и обособен спален кът, самостоятелна спалня с балкон, модерна баня с тоалетна, коридор и мокро помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с асансьор и поддържани общи части.

Районът е тих и озеленен, близо до язовир Панчарево, с възможност за свободно паркиране и бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобна връзка с града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района