Продажба

4-стаен апартамент с покривна тераса в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба645 600 €1 921 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Детски град (26 имота)

Площ
336 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 864 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 021 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Детски град (26 имота) — 1 921 €/м² срещу 1 931 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в местността Детски град, в затворен комплекс с ограничен достъп.

Разпределението включва четири спални, голяма дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, две отделни тоалетни и коридор, като има и възможност за собствена покривна тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено изпълнение, енергиен клас А, шумо- и хидроизолация, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до центъра на София и близост до Англо-американското училище и тренировъчната база на ЦСКА.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и уединение в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 864 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • покривна тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района