Продажба−21% под пазара

Мезонет с 3 спални в м-т Детски град с двор и английски двор

Софиям-т Детски град
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба408 000 €1 528 €/м²
Очакван наем844 € /мес
Площ
267 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 966 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява мезонет с обща площ от 267 кв.м., разположен в град София, м-т Детски град. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, отделна тоалетна, мокро помещение, дрешник и коридор. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, с висок клас изпълнение и енергийна ефективност клас А. Предвидени са инверторни климатици, възможност за газификация и термопомпа, както и шумо- и хидроизолация. Локацията е тиха и спокойна, в близост до тренировъчната база на ЦСКА и Англо-американското училище, с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейно живеене в затворен комплекс с контрол на достъпа и паркоместа.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • паркомясто и гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • дрешник
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района