Продажба−28% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с двор в м-т Детски град, София

Софиям-т Детски град

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба445 000 €1 394 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

319 м²

Етаж

0 / 1

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, м-т Детски град, част от бутиков затворен комплекс. Имотът е с площ от 319 кв.м., включително двор-тераса и английски двор на две нива.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, отделна тоалетна, мокро помещение и дрешник, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство (2026), тухлена, с висок клас изпълнение, шумо- и хидроизолация, 8-местен асансьор Orona и енергиен клас А. Предвидени са инверторни климатици и възможност за газификация и термопомпа.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до центъра на София, близо до тренировъчната база на ЦСКА и Англо-американското училище.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и уединение в затворен комплекс с удобства и собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
затворен комплекс
собствен двор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.