Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Левски В с двоен гараж

СофияЛевски В
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба277 000 €1 435 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски В (45 имота)

Площ
193 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски В (45 имота) — 1 435 €/м² срещу 1 950 €/м².

Мезонет в град София, квартал Левски В, разположен на 6-ти и 7-ми етаж в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределение: на първо ниво са дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение; на второ ниво - спалня и баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с добре поддържани общи части и осигурено отопление чрез климатици и ТЕЦ.

Локацията е спокойна и добре обслужвана, близо до градски транспорт, училища, детски градини и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства за ежедневието и възможност за паркиране чрез двоен гараж на сутеренно ниво.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 229 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 41 400 €. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 13%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района