Продажба

Просторен 4-стаен мезонет с голяма тераса в Княжево, София

СофияКняжево
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба650 000 €2 076 €/м²
Очакван наем791 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Княжево (73 имота)

Площ
313 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем791 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 2 093 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Княжево (73 имота) — 2 076 €/м² срещу 2 286 €/м².

Мезонет с площ 313 кв.м се намира в квартал Княжево, София, в сграда от 2010 г. с контрол на достъпа.
Разпределението включва три самостоятелни спални, две бани, мокро помещение и просторна дневна зона с кухня и трапезария на второ ниво.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, общите части са поддържани, а отоплението и инсталациите са съвременни.
Локацията е тиха, близо до природа, с лесен достъп до Околовръстен път и добра транспортна връзка към центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно ползване, осигурява комфорт и простор с допълнителна голяма тераса с гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 791 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района