Продажба−35% под пазара

Просторен мезонет с 4 спални в Княжево с двор и гледка към Витоша

СофияКняжево

Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба444 000 €1 681 €/м²

Очакван наем596 € /мес

Площ

264 м²

Етаж

1 / 2

Строителство

Тухла

Година

1990

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.

Месечна вноска1 970 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 1 374 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 264 кв.м, разположен в тихата част на Княжево, София. Имотът включва и двор от 70 кв.м.

Разпределението е на две нива: първото съдържа дневна, трапезария, кухня, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса; второто ниво има три спални, баня с WC и голяма тераса. Има и таванско помещение с вътрешен достъп и мазе.

Сградата е тухлена от 1990 г., с външна изолация и саниране. Отоплението е с климатици, но има възможност за газово отопление. Жилището се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до трамвайна спирка и супермаркет, с югоизточно изложение и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен дом близо до природата с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторен
югоизточно изложение
две тераси
двор 70 кв.м

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.