Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Гоце Делчев с тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба340 000 €1 700 €/м²
Очакван наем744 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~302 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
200 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2040

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 765 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 302 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота) — 1 700 €/м² срещу 3 209 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град София, район Гоце Делчев, ул. Луи Айер. Имотът е с площ от 165 кв.м. и възможност за разширяване.

Разпределението включва две нива: първо ниво с дневна зона, кухня и санитарен възел; второ ниво с две спални, санитарен възел и две тераси. Възможност за адаптиране на пространството според нуждите.

Сградата е тухлена, строителство от 2040 г., с Акт 15, отопление на ток и осигурен интернет. Паркирането в района е свободно.

Локацията е близо до магазини DM и Lidl, както и до булевард Тодор Каблешков, което осигурява удобен достъп до различни части на града. Районът е добре уреден и подходящ за семейства.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за ежедневието, подходящ за семейно ползване с възможности за персонализация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • паркинг
  • интернет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района