Продажба

Тристаен апартамент в Гоце Делчев с южен балкон

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба471 200 €3 800 €/м²
Очакван наем839 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 30.6% · 110 430 €
  1. 360 770 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 471 200 €▲ 110 430 € (30.6%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (98 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с обособени зони за кухня, трапезария и хол, две непреходни спални, два санитарни възела и мокро помещение, както и балкон с южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с луксозни общи части, контрол на достъпа и асансьор. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, със защитна входна врата.

Локацията е близо до Южния парк, магазини и спирки на градския транспорт, в район с богата растителност и разстояние до съседните блокове.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 091 €, а очакваният наем за района — 839 €. Наемът покрива 40% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 110 430 € (30.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 31% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района