Продажба−15% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Гоце Делчев с тераса

СофияГоце Делчев

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба449 000 €2 565 €/м²

Очакван наем768 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1997

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем768 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, кв. Гоце Делчев, ул. Деян Белишки, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1997 г. Имотът е с площ 175 кв.м и представлява самостоятелен етаж в кооперация с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни и светли помещения с покрити тераси, подходящи за целогодишно ползване. Всяка стая е самостоятелна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и външни ролетни щори на всички прозорци. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява адаптиране на интериора според нуждите на новия собственик.

Локацията е тиха и спокойна, на 2 минути пеша от Южния парк, с бърз достъп до големи търговски центрове и градски транспорт. Около имота има детски площадки, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и уединен дом близо до центъра с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

самостоятелен етаж
функционално разпределение
близо до парк
контролиран достъп

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.