Продажба

Мезонет с 5 стаи в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юли 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба469 945 €2 196 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
214 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 2 196 €/м² срещу 2 817 €/м².

Мезонет с площ от 214 кв.м. се намира в Център, София на 7-ми и 8-ми етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненска част, четири спални, три бани с тоалетни и две тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо издаване на акт 16 до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт и разнообразни магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в централната градска част с добри комуникации и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 449 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района