Продажба

Мезонет с 4 стаи в Център, София, ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба399 999 €1 904 €/м²
Очакван наем1 405 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~149 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота)

Площ
210 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 405 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 370 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 149 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (30 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 616 €/м².

Мезонет с площ 210 кв.м, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова сграда на ул. Будапеща в Център, София.

Разпределението включва две нива: първо ниво с антре, дневна, трапезария, кухненски бокс, тоалетна, мокро помещение и два балкона; второ ниво с три спални, баня с тоалетна и два дрешника.

Сградата е тухлена от 2025 г., с акт 16, външна блиндирана врата и интериорни врати; имотът е на шпакловка и замазка.

Локацията е централна, с достъп до градска инфраструктура и удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 405 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • две нива
  • централна локация
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района