Продажба−17% под пазара

4-стаен мезонет в Център, София с паркомясто

СофияЦентър

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба442 900 €2 318 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

191 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 965 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 191 кв.м, разположен в град София, Център, в нова тухлена сграда от 2028 г. Имотът е на две нива – партер и първи етаж.

Разпределението включва правилни форми и обемни жилищни пространства, подходящи за по-голямо семейство, с възможност за ползване като жилище или за отдаване под наем.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с хидравличен асансьор Orona, луксозни общи части и възможност за закупуване на подземен гараж и склад.

Локацията е в тиха и зелена зона на стария градски център, близо до транспортни възли, метростанция Лъвов мост, Женски пазар и административни сгради.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в центъра на София с възможност за гъвкаво ползване и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.