Продажба−30% под пазара

Мезонет с 2 нива в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба350 200 €1 945 €/м²
Очакван наем1 509 € /мес
Площ
180 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 180 кв.м. се намира в нов жилищен проект в Центъра на София, между бул. Сливница и хотел Рамада. Имотът е разположен на 5-ти и 6-ти етаж в сграда с общо 6 етажа и асансьор.

Разпределението включва на първо ниво дневна с кухненски бокс, трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, а на второ ниво е еднопространствено помещение тип галерия с възможности за различни архитектурни решения. Част от площта на втория етаж е с височина под 1.50 м.

Сградата е тухлена, строителството е в начален етап, като се предава по БДС с шпакловка и замазка, блиндирана входна врата и монтирани ел. инсталации. Общите части са с гранит и инокс, а асансьорът е хидравличен и безшумен.

Локацията е в тиха зона на стария градски център, близо до транспортни възли, метростанция, административни и културни обекти, което прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между градски удобства и функционално разпределение, подходящ за различни жилищни и инвестиционни цели.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • частично ниска височина

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • галерия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района