Sale−25% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 July 2026 Updated: 30 July 2026
Sale350,200 €1,945 €/m²
Expected rent1,509 € /mo
Area
180 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment1,554 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,509 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 45 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 180 кв.м. се намира в нов жилищен проект в Центъра на София, между бул. Сливница и хотел Рамада. Имотът е разположен на 5-ти и 6-ти етаж в сграда с общо 6 етажа и асансьор.

Разпределението включва на първо ниво дневна с кухненски бокс, трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, а на второ ниво е еднопространствено помещение тип галерия с възможности за различни архитектурни решения. Част от площта на втория етаж е с височина под 1.50 м.

Сградата е тухлена, строителството е в начален етап, като се предава по БДС с шпакловка и замазка, блиндирана входна врата и монтирани ел. инсталации. Общите части са с гранит и инокс, а асансьорът е хидравличен и безшумен.

Локацията е в тиха зона на стария градски център, близо до транспортни възли, метростанция, административни и културни обекти, което прави имота подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем.

Имотът предлага балансирано съчетание между градски удобства и функционално разпределение, подходящ за различни жилищни и инвестиционни цели.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Cons
  • начален етап на строителство
  • частично ниска височина

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • галерия

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing

Details

Category
Residential
Rooms
5
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby