Продажба

Модерен мезонет с южно изложение на ул. Опълченска, Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба537 768 €2 194 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота)

Площ
245 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска2 386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 322 €/м².

Предлаганият мезонет е част от нова монолитна тухлена сграда с високо качество на строителство, разположена в комуникативен район на София – Банишора. Жилището се простира на два етажа (шести и седми) с обща площ от около 245 кв.м., което осигурява простор и възможности за разнообразно разпределение. Изложението е южно, което гарантира добра естествена светлина. Строителството включва висок клас алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет за оптимална шумо- и топлоизолация. В сградата е предвиден луксозен асансьор, както и удобен достъп до подземните паркоместа чрез хидравличен подемник и паркинг система. Отоплението и климатизацията се осъществяват чрез мултисплит система климатици. Жилището се предава на замазка и шпакловка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача. Очаква се акт 16 в края на 2026 година.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 386 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • висок клас дограма
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • предаване на замазка и шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски тракт-33 кв.м.
  • две спални
  • два санитарни възела
  • коридор
  • дневна с кухненски тракт
  • стая
  • санитарен възел
  • тераса-19.35 кв.м.
  • склад-2.95 кв.м.
  • таван-4.80 кв.м.
  • цветарник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района