Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба419 000 €2 950 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~89 500 €

надценена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота)

Площ
142 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 859 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Банишора (15 имота) — 2 950 €/м² срещу 2 322 €/м².

Мезонет с площ 142 кв.м, разположен на 5 и 6 етаж в новострояща се сграда в кв. Банишора, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, голяма тераса с източно изложение, родителска спалня с гардеробна и баня, както и две детски стаи с излаз на втора тераса.

Сградата е с тухлено строителство, в начален етап на строеж с очаквано завършване в края на 2026 г., с контролирани общи части и модерна визия.

Локацията е комуникативна, на 5 минути от метростанция и близо до ключови булеварди, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централната градска част с удобен достъп до градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 859 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършено строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • детска стая

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района