Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Малинова долина

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба695 000 €3 818 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~265 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (122 имота)

Площ
182 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 828 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 265 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (122 имота) — 3 948 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с площ 182 кв.м, разположен на последен етаж в затворен комплекс в Малинова долина, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси с обща площ 31 кв.м.
Сградата е с газово отопление и климатици, а имотът е в отлично състояние, готов за нанасяне. Включено е подземно паркомясто и мазе с площ 9 кв.м.
Комплексът предлага контрол на достъпа, жива охрана, зелени площи и детски площадки, като е близо до Ring Mall, IKEA и Бизнес Парк София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в сигурна и озеленена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газово отопление
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района