Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба292 170 €2 981 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 981 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент с три стаи и собствен двор, разположен на партерен етаж в нов жилищен комплекс в кв. Витоша, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и излаз към собствен двор.

Сградата е ново тухлено строителство с контрол на достъпа, асансьор и възможност за паркомясто, отоплението е газово с опция за климатик.

Районът предлага тишина, чист въздух и зеленина, като същевременно е с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 296 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • контрол на достъпа
  • газово отопление
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района