Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Витоша с източно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба178 900 €2 104 €/м²
Очакван наем931 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 100 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 100 имота) — 2 104 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в нова сграда с акт 14 и очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с площ от 85 кв.м и е разположен на втори етаж от общо девет. Вътрешното разпределение е с правилни форми на помещенията, което улеснява обзавеждането и използването на пространството. Строителството е тухлено с висококачествени материали, като сградата предлага добра енергийна ефективност. Локацията е на втора линия от бул. Симеоновско шосе, в тих и престижен район с удобен достъп до градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високо качество на строителство
  • енергийна ефективност
  • добър градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 69м2

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района