Sale−21% под пазара

apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 8 March 2026 Updated: 27 July 2026
Sale178,900 €2,104 €/m²
Expected rent984 € /mo
Area
85 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr
Monthly payment794 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent984 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 124% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в нова сграда с акт 14 и очакван акт 16 през 2026 г. Разполага с площ от 85 кв.м и е разположен на втори етаж от общо девет. Вътрешното разпределение е с правилни форми на помещенията, което улеснява обзавеждането и използването на пространството. Строителството е тухлено с висококачествени материали, като сградата предлага добра енергийна ефективност. Локацията е на втора линия от бул. Симеоновско шосе, в тих и престижен район с удобен достъп до градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високо качество на строителство
  • енергийна ефективност
  • добър градски транспорт
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня 69м2

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby