Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба195 000 €2 671 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.7% · 33 500 €
  1. 228 500 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 206 000 €▼ 22 500 € (9.8%) 22 Април 2026Намаление на цената
  3. 195 000 €▼ 11 000 € (5.3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент с площ 73 кв.м, разположен в квартал Витоша, София.
Разпределение включва хол с кухненски бокс, спалня, коридор с мокро помещение, санитарен възел и две тераси.
Сградата е тухлена с асансьор, на трети от пет етажа, с югоизточно изложение.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, учебни заведения и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 206 дни. От публикуването цената е намаляла с 33 500 € (14.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • коридор
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района