Продажба

Апартамент 1-стаен в Витоша с два балкона и мазе

СофияВитоша
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба160 000 €2 909 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 100 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 20 000 €
  1. 180 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 20 000 € (11.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 100 имота) — 2 909 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартамент в град София, район Витоша, ул. Емануил Попдимитров.

Разпределението е еднопространствено с възможност за обособяване на самостоятелна спалня, включващо два балкона и три прозореца за естествена светлина.

Сградата е тухлена от 1998 г., с представителни общи части и заграден двор, отоплението е решено с климатик.

Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможности за преустройство и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • два балкона
  • заграден двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено жилище
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района