Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба225 000 €4 090 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 100 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 100 имота) — 4 090 €/м² срещу 2 692 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в кв. Витоша, София. Жилището е на 2-ри етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство. Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса с източно изложение. Сградата е нова, с асансьор и контрол на достъпа, като отоплението е на електричество. Локацията е удобна, с близост до детски градини, аптеки, банки и автобусни спирки. Имотът е подходящ за лично ползване или дългосрочна инвестиция, предлагайки функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • санитарен възел
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района