Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина, София с видео наблюдение

СофияВитоша
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба73 900 €2 842 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
26 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 956 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартамент с площ 26 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София.
Имотът има функционално разпределение с антре, всекидневна с кухненски бокс, спален кът и баня с тоалетна.
Сградата е нова, построена през 2027 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията осигурява бърз достъп до Околовръстен път, университети, бизнес зони и бъдеща метростанция.
Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като предлага удобства и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 195 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 26кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района