Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба358 476 €2 560 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (224 имота)

Площ
140 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 765 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (224 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда в квартал Полигона, София. Разполага с площ от 140 кв.м и е на втори етаж в 11-етажна сграда. Вътрешното разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални с гардеробни, две бани с тоалетни и два балкона. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 година и разполага с асансьор и ТЕЦ отопление. Локацията е удобна, близо до The Mall, Мегапарк и административни сгради, с добър достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до мол
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухнески бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района