Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел 2 с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба209 000 €2 200 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска927 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с площ от 95 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва кухня с дневна и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре, дрешник и два балкона.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с ТЕЦ отопление и се издава на шпакловка и замазка. Намира се на 5-ти етаж от 6.

Локацията предлага удобен достъп до метро, автобусни линии, медицински центрове, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 927 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
  • добра локация
Недостатъци
  • издава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • балкон
  • балкон
  • дрешник

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района