SaleНа пазарно ниво

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 7 March 2026 Updated: 7 March 2026

Sale209,000 €2,200 €/m²

Expected rent652 € /mo

Area

95 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment927 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent652 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 275 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ от 95 кв.м, разположен в нова тухлена сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва кухня с дневна и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре, дрешник и два балкона.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с ТЕЦ отопление и се издава на шпакловка и замазка. Намира се на 5-ти етаж от 6.

Локацията предлага удобен достъп до метро, автобусни линии, медицински центрове, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
две тераси
добра локация

Cons

издава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.