Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба313 000 €3 038 €/м²
Очакван наем659 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.8% · 18 000 €
  1. 313 000 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 18 000 € (5.8%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 3 038 €/м² срещу 2 192 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с обща площ от 103 кв.м и се намира на първи етаж в сграда с 7 етажа. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за градски живот, с възможност за оптимално използване на пространството. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е удобна, с добър достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини и заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и лесен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добър градски достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две стаи

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района