Продажба

Тристаен апартамент с три балкона в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба200 700 €1 631 €/м²
Очакван наем599 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 1 631 €/м² срещу 1 687 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Орландовци. Намира се на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, строителство 2027 г.

Разпределението включва дневна с отделен кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и три балкона, което осигурява добра функционалност и удобство. Изложението е юг/изток.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предвижда се завършване през лятото на 2027 г. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията предлага удобства като градски транспорт, парк, училища и магазини в близост, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен и функционален семеен дом в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 890 €, а очакваният наем за района — 599 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района