Продажба

Двустаен апартамент с двор в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 000 €1 409 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 1.1% · 1 000 €
  1. 92 000 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 91 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 22 Май 2026Намаление на цената
  3. 90 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 26 Май 2026Намаление на цената
  4. 91 000 €▲ 1 000 € (1.1%) 11 Юни 2026Повишение на цената
  5. 92 000 €▲ 1 000 € (1.1%) 29 Юни 2026Повишение на цената
  6. 94 000 €▲ 2 000 € (2.2%) 17 Юли 2026Повишение на цената
  7. 93 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с две стаи и собствен двор, разположен на партерен етаж в квартал Орландовци, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като допълнително разполага със самостоятелен двор от 27 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто. Имотът е реновиран и предлага удобства като интернет.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района