Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €1 454 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.6% · 19 000 €
  1. 179 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 19 000 € (10.6%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Орландовци (19 имота) — 1 454 €/м² срещу 1 677 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в кв. Орландовци, София, с площ 110 кв.м. Жилището е разположено на 4-ти етаж в 5-етажна тухлена сграда от 2003 г. Разпределението включва входно антре, хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Апартаментът е с източно изложение, което осигурява сутрешна светлина. Сградата е тухлена, с токово отопление, а имотът се предлага необзаведен, което позволява персонализиране. Локацията е в спокойна жилищна среда с близост до медицински центрове и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 000 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • източно изложение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • отопление на ток
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района