Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с два балкона

СофияОрландовци
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба133 700 €1 554 €/м²
Очакван наем534 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 554 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Орландовци. Разположен е на втори етаж в тухлена сграда от 2024 г. с асансьор.

Имотът включва дневна с отделен кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и два балкона. Общата площ е 86 кв.м., от които 62 кв.м. чиста жилищна площ и 4 кв.м. склад.

Сградата е ново строителство с предстоящи актове 14 и 16 през 2026 и 2027 г. и предлага удобства като асансьор. Изложението е юг/изток, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е спокойна и бързоразвиваща се, с близост до градски транспорт, парк, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства в квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 593 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района