Продажба

Тристайно жилище с двор в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба500 000 €2 500 €/м²
Очакван наем947 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~235 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (381 имота)

Площ
200 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем947 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 235 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (381 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 678 €/м².

Апартамент с площ 200 кв.м, разположен на партер в нова тухлена сграда в квартал Оборище, София. Имотът включва 100 кв.м застроена площ и 100 кв.м двор.

Разпределението е функционално с входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни.

Сградата е с асансьор и подземно паркомясто, отоплението е на ТЕЦ, а материалите са от висок клас, включително PVC дограма Schuko и италиански гранитогрес.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, метро и основни пътни артерии, в близост до всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за жилище или офис, съчетавайки удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 947 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висок клас материали
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района