Sale−31% под пазара

apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 1 March 2026 Updated: 1 March 2026

Sale500,000 €2,500 €/m²

Expected rent945 € /mo

Area

200 m²

Floor

0 / 5

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment2,218 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent945 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 1,273 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 200 кв.м, разположен на партер в нова тухлена сграда в квартал Оборище, София. Имотът включва 100 кв.м застроена площ и 100 кв.м двор.

Разпределението е функционално с входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни.

Сградата е с асансьор и подземно паркомясто, отоплението е на ТЕЦ, а материалите са от висок клас, включително PVC дограма Schuko и италиански гранитогрес.

Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, метро и основни пътни артерии, в близост до всички необходими удобства.

Имотът е подходящ за жилище или офис, съчетавайки удобство и функционалност в централна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
висок клас материали
гараж / паркомясто

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.