Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 30 Август 2026
Продажба144 517 €1 680 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля (72 имота)

Площ
86 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска641 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля (72 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 680 €/м².

Апартамент с площ 86 кв.м, разположен на 2-ри етаж в нова сграда в квартал Обеля, София.

Разпределението включва дневна зона, две спални, две бани с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Жилището е в сграда от 2027 г., построена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и паркинг, с модерни инсталации и качествени материали.

Районът предлага добра инфраструктура, близост до градски транспорт, училища и зелени площи, което е подходящо за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново и функционално жилище с удобен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 641 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района