Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба135 000 €1 800 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 715 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в кв. Обеля, София. Общата площ е 75 кв.м., разпределена между всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса. Жилището се намира на 2-ри етаж от общо 4. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и отопление на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, близо до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района