Продажба+42% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба165 000 €2 426 €/м²
Очакван наем839 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м. в кв. Обеля, град София. Жилището се намира на втори етаж от шестетажна панелна сграда от 1990 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с усвоена тераса, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е санирана, апартаментът е с подменена дограма и е ремонтиран, отоплението е на ТЕЦ и електричество. Изложението е южно, което допринася за добра естествена светлина и по-ниски разходи за отопление.

Локацията е в район с предимно къщи и по-малко блокове, осигуряващ спокойствие, с близост до училища, детски градини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • ремонт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района