Sale+42% над пазара

apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya
Published: 3 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale165,000 €2,426 €/m²
Expected rent839 € /mo
Area
68 m²
Floor
2 / 6
Construction
Panel
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent839 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м. в кв. Обеля, град София. Жилището се намира на втори етаж от шестетажна панелна сграда от 1990 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с усвоена тераса, коридор и баня с тоалетна, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е санирана, апартаментът е с подменена дограма и е ремонтиран, отоплението е на ТЕЦ и електричество. Изложението е южно, което допринася за добра естествена светлина и по-ниски разходи за отопление.

Локацията е в район с предимно къщи и по-малко блокове, осигуряващ спокойствие, с близост до училища, детски градини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, като предлага баланс между комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • ремонт
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby