Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с балкон и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба174 648 €2 425 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (104 имота)

Площ
72 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (104 имота) — 2 425 €/м² срещу 1 883 €/м².

Апартамент с площ 72 кв.м в квартал Обеля 1, град София. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и балкон, както и мазе с площ 2,89 кв.м. Жилището се предлага завършено 'до ключ' с качествени материали и дървена дограма.

Сградата е нова, с висококачествена конструкция и включва подземни и наземни паркоместа. Има асансьор и подсилена входна врата.

Локацията е в близост до метростанция Обеля, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 775 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района