Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с изолация и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 2 538 €/м² срещу 1 977 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля 1, на последен етаж в панелна сграда от 1989 г.

Разпределение: хол с усвоен балкон, две спални, един от които с балкон, баня с тоалетна и широк коридор. Жилището е преустроено и непреходно.

Сградата е с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Имотът разполага с външна и вътрешна топлоизолация, сменена дограма и подмени инсталации. Отоплението е на ТЕЦ или електричество.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, училища, здравно заведение и спирки на градски транспорт, включително метро на пешеходно разстояние. В района има зелени площи и места за отдих.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед ниските разходи за поддръжка и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • вътрешна и външна изолация
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района