Продажба

Двустаен апартамент в Обеля 1 с южно изложение

СофияОбеля 1
Публикувано: 18 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба110 848 €1 583 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска492 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 1 583 €/м² срещу 1 676 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, в новострояща се сграда. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, с обща площ от около 70 кв.м. Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 година, а апартаментът се намира на втори етаж от общо седем. Локацията е удобна, близо до метростанция Панчо Владигеров, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 492 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 69,28м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района