Продажба

Четиристаен апартамент в Обеля 1 с югоизточно изложение

СофияОбеля 1
Публикувано: 18 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба194 768 €1 596 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
122 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска864 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартаментът се намира в Обеля 1, София, в новострояща се сграда с тухлено строителство от 2027 г. Разполага с четири стаи и обща площ от 122 кв.м. Вътрешното разпределение включва функционални помещения с изложение на юг, изток и север. Сградата е в начален етап на строителство, което позволява избор на довършителни материали и схеми на плащане. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина и магазини, осигуряваща лесен достъп до градската инфраструктура. Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом в градска среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 864 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • начален етап строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 121,73м2

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района