Продажба

Двустаен апартамент с 2 балкона в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба153 000 €2 318 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.2% · 5 000 €
  1. 158 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 153 000 €▲ 0 € (0%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля 1 (34 имота) — 2 318 €/м² срещу 1 676 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в ж.к. Обеля 1, София, на ул. 25. Разполага с площ от 66 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок. Вътрешното разпределение включва просторна дневна, самостоятелна спалня, кухня, баня с тоалетна и два остъклени балкона. Жилището има избено помещение и изложението осигурява добра осветеност през целия ден. Сградата е панелна от 1980 г., с контролирано достъп и общи части в стандартно състояние. Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Около блока има свободно паркиране и озеленена, спокойна среда. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 116 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра осветеност
  • близо до метро
  • спокойна среда
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района