Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Обеля 1 с южно изложение

СофияОбеля 1

Публикувано: 18 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026

Продажба176 800 €1 592 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в Обеля 1, София.
Разпределението включва обща площ от 111 кв.м, с функционално разпределение и южно изложение.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., а апартаментът се намира на 2-ри етаж от 7.
Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за семейства, търсещи съвременен градски дом с възможност за гараж или паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.