Продажба

Тристаен апартамент в Обеля 1 с балкон и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба237 556 €2 220 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (105 имота)

Площ
107 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 054 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (105 имота) — 2 220 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Обеля 1, град София, на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, антре, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, висококачествена дървена дограма и включва асансьор. Жилището се предлага на фина шпакловка и замазка с включени интериорни и входна врата.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до метростанция Обеля, градски транспорт, магазини, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 054 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района