Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 4 с усвоен балкон

СофияНадежда 4
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба180 000 €2 608 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 4 (95 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 4 (95 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Надежда 4, град София. Разполага с 2 стаи, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, складово помещение и допълнителен балкон. Вътрешното разпределение е функционално и подходящо за ежедневен живот. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., с добре поддържан вход и саниран имот. Апартаментът е на 2-ри етаж от 4, с външни щори на всички прозорци и включва мазе. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, медицински център, Северен парк и метростанция Бели Дунав, както и множество спирки на градския транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра градска инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоен балкон
  • саниран имот
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района