Продажба

Двустаен апартамент в Младост 4 с лоджия и паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба197 375 €2 741 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска876 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 2 741 €/м² срещу 2 727 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова жилищна сграда от 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, лоджия, склад и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с вентилируема фасада от каменна вата и HPL панели, дограмата е висок клас Schuco, а отоплението е електрическо с термопомпа.
Локацията е близо до Бизнес парка, метростанция и множество удобства като магазини, спортни зали и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция за отдаване под наем, като предлага съвременни удобства и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 876 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • лоджия
  • склад
  • антре

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района